28/10/2024
Poznań, stolica Wielkopolski, ugruntował swoją pozycję jako prężne centrum biznesowe, w którym szczególnie dobrze radzą sobie małe i niszowe przedsiębiorstwa. Miasto stworzyło wyjątkowo korzystne warunki dla rozwoju własnej działalności, co zaowocowało imponującym wzrostem liczby firm. Nie bez powodu Poznań nazywany jest stolicą start-upów – tylko w 2017 roku powstało ich około 300! Wśród najbardziej znanych marek z poznańskim rodowodem warto wymienić Jakdojade, Qpony, Omni3d, lubimyczytać.pl czy Wykop. A jak wiadomo, niemal każda firma potrzebuje własnej siedziby. To z kolei otwiera nowe możliwości dla inwestorów – lokale użytkowe. Poznań wyróżnia się jednym z najwyższych wskaźników inwestycji w nieruchomości. Największym zainteresowaniem cieszą się oczywiście mieszkania na wynajem, ale coraz większą popularność zdobywają apartamenty na wynajem turystyczny i biznesowy, a także lokale użytkowe. Poznań jawi się więc jako doskonałe miejsce dla osób, które preferują lokowanie kapitału w trwalsze aktywa niż na przykład lokaty bankowe czy obligacje. Zyskują na tym zarówno młode start-upy, jak i rynek nieruchomości.
Dlaczego warto inwestować w lokale użytkowe w Poznaniu?
Założenie firmy w Poznaniu nie jest skomplikowane, a jej prowadzenie może być ułatwione dzięki bogatej ofercie inkubatorów przedsiębiorczości i innych instytucji wspierających biznes. Przedsiębiorcy mogą korzystać z porad prawników, mentorów z doświadczeniem w prowadzeniu firm, a także szkoleń z zakresu pozyskiwania funduszy. Inwestorzy chętnie wspierają młode firmy, ale także lokują kapitał w inne aktywa, w tym w nieruchomości, a konkretnie w lokale użytkowe. Poznań oferuje wiele możliwości zyskownego inwestowania.
Zakup i wynajem mieszkań to popularna forma inwestycji. Wysoki popyt na rynku nieruchomości sprawił, że wiele osób decyduje się na ten krok. Roczny zysk z wynajmu mieszkania może wynosić 4-6% jego wartości. Oprócz wynajmu długoterminowego coraz popularniejszy staje się wynajem turystyczny. Poznań przyciąga wielu turystów i biznesmenów, którzy preferują mieszkania zamiast hoteli. Atrakcyjna lokalizacja i wysoki standard mieszkania mogą generować znaczne zyski.
Jednak nie każdy chce zajmować się wynajmem mieszkań, choćby ze względu na konieczność wyposażania i sprzątania. Dlatego, mimo wszystko, zakup lokali użytkowych w Poznaniu to najlepsza forma lokaty kapitału w nieruchomości. Dlaczego? Wyjaśniamy poniżej.
Lokale do wynajęcia w Poznaniu – stabilność i zysk
Inwestycje w nieruchomości komercyjne, przeznaczone na działalność handlową, biurową czy usługową, realizowane są zazwyczaj z myślą o własnej firmie lub pod wynajem. Skupimy się na drugiej opcji. Lokale do wynajęcia w Poznaniu cieszą się dużym popytem ze względu na dynamiczny rozwój nowych i istniejących firm. Inwestycja w nie jest więc atrakcyjną formą lokaty kapitału. Jakie jeszcze korzyści płyną z zakupu lokalu na wynajem w Poznaniu?
Długoterminowa umowa najmu
Umowy najmu mieszkań zawierane są zazwyczaj na rok lub dwa lata. W przypadku zmiany sytuacji życiowej lub zawodowej najemcy chętnie je zrywają. Inaczej jest w przypadku lokali użytkowych w Poznaniu. Najemcy preferują dłuższe umowy, z gwarancją stałego czynszu, często na 5-10 lat. Umowy te są rzadziej rozwiązywane, co w dłuższej perspektywie zapewnia właścicielowi lokalu większy zysk niż właścicielowi mieszkania.
Wyższy i bardziej elastyczny czynsz
Lokale użytkowe w Poznaniu charakteryzują się zazwyczaj większym metrażem i atrakcyjną lokalizacją handlowo-usługową. Umożliwia to właścicielom ustalanie wyższych czynszów, co przekłada się na szybszy zwrot z inwestycji. Na tym rynku konkurencja jest mniejsza. Dodatkowo istnieje możliwość negocjacji formy płatności czynszu. Oprócz stałej stawki czynszu, popularne są płatności mieszane lub procentowe. W przypadku płatności mieszanej najemca pokrywa koszty eksploatacyjne lokalu i płaci właścicielowi procent od przychodu lub dochodu. Płatność procentowa oznacza, że najemca płaci właścicielowi tylko procent od zysków firmy. Najczęściej wybierana jest stała kwota czynszu, jednak pozostałe opcje mogą stanowić formę wsparcia dla młodych przedsiębiorstw i start-upów. Podsumowując, wynajem lokali użytkowych w Poznaniu jest bardziej korzystny finansowo niż wynajem mieszkań.
Brak konieczności wyposażenia lokalu
Najemcy lokali użytkowych zazwyczaj preferują puste pomieszczenia. Mają własną wizję biznesu i wystroju, dlatego im mniej wyposażenia, tym lepiej. Poznań to miasto indywidualizmu, trudno znaleźć dwa sklepy czy restauracje o identycznym wystroju. Dotyczy to także aranżacji lokali po poprzednich najemcach. Właściciele, którzy na własną rękę adaptują lokal do poznańskich standardów lub aktualnych trendów, mogą mieć problem ze znalezieniem najemców, którzy często mają odmienne plany aranżacyjne i wolą pustą przestrzeń. Mało który najemca chce prowadzić firmę w lokalu kojarzącym się z poprzednikiem. Właściciel lokalu użytkowego nie musi go zatem wyposażać, co jest dodatkowym atutem. W przeciwieństwie do mieszkań, które im lepiej wyposażone, tym bardziej atrakcyjne.
Obowiązki porządkowe najemcy
Po zakończeniu umowy najmu, najemca lokalu użytkowego jest często zobowiązany do usunięcia wyposażenia i przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego. Ten przepis jest częściej egzekwowany w przypadku lokali użytkowych niż mieszkań. W Poznaniu wielu lokatorów mieszkań woli zapłacić kaucję niż naprawiać szkody. Kolejna różnica przemawia na korzyść właścicieli lokali użytkowych. Prawo w większym stopniu chroni ich interesy niż interesy wynajmujących mieszkania. Właściciele mieszkań mają mniejsze prawa niż ich lokatorzy. To kolejny argument przemawiający za inwestycją w nieruchomości komercyjne.
Jak wybrać lokal użytkowy w Poznaniu?
Wybór odpowiedniego lokalu użytkowego dla danego biznesu może być wyzwaniem. Na co zwrócić uwagę? Wybór idealnego lokalu ma kluczowe znaczenie dla sukcesu firmy, szczególnie w konkurencyjnym Poznaniu. Warto zrozumieć, co jest ważne dla klientów w danej branży, a co ich zniechęca. Badania preferencji klientów wskazują, że:
- W restauracjach klienci unikają ciasnoty i intensywnych zapachów. Cenią wygodne krzesła, przestronne stoły i estetyczny wystrój.
- W kawiarniach nadmierny tłok jest niepożądany. Klienci doceniają aranżację sprzyjającą prywatności, np. ścianki oddzielające stoliki, oraz aromat kawy.
- W salonach fryzjerskich przeszkadza nieprzyjemna muzyka, intensywny zapach kosmetyków i niekorzystne oświetlenie.
- W sklepach ciasnota i przeładowanie towarami na półkach są postrzegane jako wady.
Znajomość preferencji klientów jest kluczowa, aby uniknąć niepowodzenia. Na co zwrócić uwagę wybierając lokal użytkowy w Poznaniu? Oto kilka wskazówek:
Grunty komercyjne – definicja i rodzaje
Pojęcie „komercja” nie ma definicji ustawowej, dlatego odwołujemy się do definicji słownikowej. Słownik języka polskiego definiuje „komercyjny” jako „obliczony na zysk, przynoszący dochód”. Z definicji wynika, że „komercyjny” jest nierozerwalnie związany z dochodem i zyskiem. W kontekście nieruchomości nieruchomość komercyjna to taka, która generuje dochód dla właściciela.
Różni autorzy dzielą nieruchomości komercyjne ze względu na sposób generowania dochodu. Wyróżnia się między innymi:
Nieruchomości spekulacyjne
To nieruchomości nabywane w celu szybkiej odsprzedaży z zyskiem, bez dodatkowych inwestycji deweloperskich. Inwestorzy oczekują szybkiego zwrotu nakładów i zysku ze sprzedaży.
Nieruchomości kapitałowe
Inwestorzy oczekują wzrostu wartości tych nieruchomości w długim okresie. Zysk ma być zrealizowany poprzez sprzedaż w przyszłości. Celem zakupu może być również zabezpieczenie kapitału przed inflacją. Przykładem mogą być grunty lub obiekty użytkowane przez nabywców.
Nieruchomości rozwojowe
Są nabywane w celu przeprowadzenia prac deweloperskich i dalszego inwestowania.
Nieruchomości komercyjne (w wąskim znaczeniu)
Generują regularny dochód z użytkowania lub własności, np. z czynszu. Przychody mogą pochodzić z czynszu lub udziału właściciela w dochodzie operacyjnym generowanym z działalności prowadzonej w nieruchomości. Do nieruchomości komercyjnych w tym rozumieniu zaliczamy:
- Nieruchomości mieszkaniowe na wynajem
- Nieruchomości handlowo-usługowe (np. biurowce)
- Nieruchomości rekreacyjne i wypoczynkowe (np. hotele)
- Nieruchomości przemysłowe (np. stacje benzynowe)
Podsumowanie
Inwestycja w lokale użytkowe w Poznaniu to atrakcyjna opcja dla osób poszukujących stabilnej i zyskownej lokaty kapitału. Długoterminowe umowy najmu, wyższe czynsze i mniejsze obowiązki właściciela w porównaniu do wynajmu mieszkań czynią z nich interesującą alternatywę inwestycyjną. Dynamiczny rozwój Poznania jako centrum biznesowego gwarantuje popyt na lokale użytkowe, co przekłada się na potencjalny zysk dla inwestorów. Przed podjęciem decyzji warto jednak dokładnie przeanalizować rynek i specyfikę danej lokalizacji, aby wybrać nieruchomość najlepiej dopasowaną do swoich potrzeb i oczekiwań.
Zainteresował Cię artykuł Ceny lokali użytkowych w Poznaniu? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!