08/06/2024
Rok 2019 na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych upłynął pod znakiem wzrostu cen. Szczególnie dotkliwe podwyżki odczuli kupujący na rynku wtórnym. Eksperci, choć nie wieszczyli załamania rynku, prognozowali wyhamowanie wzrostów i ewentualne korekty. Niemniej jednak, rok 2019 zamknął się z wyraźnymi podwyżkami w większości analizowanych miast. Przyjrzyjmy się bliżej, jak kształtowały się ceny mieszkań w poszczególnych lokalizacjach.
Ceny mieszkań w Warszawie
W stolicy Polski, Warszawie, trzeci kwartał 2019 roku przyniósł dalszy wzrost cen mieszkań. Najmniej, bo od 8686 zł/mkw., płacono za lokale o powierzchni 50-60 mkw., natomiast największe mieszkania, przekraczające 100 mkw., osiągały ceny nawet 10 759 zł/mkw.
| Metraż [w mkw.] | III kw. 2018 | II kw. 2019 | III kw. 2019 | kdk | rdr |
|---|---|---|---|---|---|
| do 35 | 8 981 | 9 383 | 9 461 | 1% | 5% |
| 35-40 | 8 398 | 8 932 | 8 984 | 1% | 7% |
| 40-50 | 8 196 | 8 697 | 8 703 | 0% | 6% |
| 50-60 | 7 821 | 8 650 | 8 685 | 0% | 11% |
| 60-70 | 8 002 | 8 246 | 8 559 | 4% | 7% |
| 70-80 | 8 067 | 8 661 | 8 753 | 1% | 9% |
| 80-100 | 8 930 | 8 989 | 9 312 | 4% | 4% |
| powyżej 100 | 9 033 | 10 073 | 10 759 | 7% | 19% |
Wzrost cen w Warszawie w III kwartale 2019 roku wahał się od 1 do 7 procent. Największy skok cenowy dotknął największych mieszkań, o powierzchni powyżej 100 mkw. Najmniejszy wzrost odnotowano w przypadku mieszkań o powierzchni 40-60 mkw., gdzie ceny wzrosły minimalnie.
Ceny mieszkań we Wrocławiu
Wrocław, po spadkach cen w pierwszej połowie 2019 roku, w III kwartale odnotował ponowny wzrost. Ceny mieszkań w stolicy Dolnego Śląska wzrosły średnio od 3 do 8 procent, w zależności od metrażu. Mieszkania o powierzchni 60-100 mkw. przekroczyły średnią cenę 6000 zł/mkw. Największy wzrost cen dotyczył mieszkań o powierzchni 80-100 mkw., które podrożały o 8 procent w ciągu kwartału.
| Metraż [w mkw.] | III kw. 2018 | II kw. 2019 | III kw. 2019 | kdk | rdr |
|---|---|---|---|---|---|
| do 35 | 6 972 | 7 059 | 7 285 | 3% | 4% |
| 35-40 | 6 118 | 6 569 | 6 870 | 5% | 12% |
| 40-50 | 6 389 | 6 570 | 6 571 | 0% | 3% |
| 50-60 | 6 002 | 6 097 | 6 258 | 3% | 4% |
| 60-70 | 5 756 | 5 754 | 6 148 | 7% | 7% |
| 70-80 | 5 669 | 5 766 | 6 043 | 5% | 7% |
| 80-100 | 5 349 | 5 640 | 6 077 | 8% | 14% |
| powyżej 100 | 5 390 | 6 182 | 6 627 | 7% | 23% |
Największe apartamenty we Wrocławiu, o powierzchni powyżej 100 mkw., podrożały w ciągu roku aż o 23 procent. Również mniejsze mieszkania, o powierzchni 35-40 mkw. i 80-100 mkw., zanotowały dwucyfrowe wzrosty cen w skali roku.
Ceny mieszkań w Gdańsku
Gdański rynek mieszkaniowy w III kwartale 2019 roku również odnotował znaczące wzrosty cen, większe niż w poprzednim kwartale. Najbardziej, o 6-7 procent, podrożały mieszkania o powierzchni 50-80 mkw., osiągając ceny powyżej 7000 zł/mkw.
| Metraż [w mkw.] | III kw. 2018 | II kw. 2019 | III kw. 2019 | kdk | rdr |
|---|---|---|---|---|---|
| do 35 | 7 530 | 8 092 | 8 477 | 5% | 13% |
| 35-40 | 7 095 | 6 999 | 7 417 | 6% | 5% |
| 40-50 | 6 973 | 7 510 | 7 616 | 1% | 9% |
| 50-60 | 6 388 | 6 940 | 7 361 | 6% | 15% |
| 60-70 | 6 461 | 6 626 | 7 022 | 6% | 9% |
| 70-80 | 6 536 | 6 775 | 7 222 | 7% | 11% |
| 80-100 | 6 852 | 7 557 | 7 646 | 1% | 12% |
| powyżej 100 | 6 903 | 6 480 | 6 355 | -2% | -8% |
Co ciekawe, w Gdańsku zaobserwowano również promocje na największe mieszkania, o powierzchni powyżej 100 mkw., które potaniały o 2 procent w ciągu kwartału i aż o 8 procent w skali roku. Z kolei najmocniej w skali roku podrożały mieszkania o powierzchni 50-60 mkw., o 15 procent.
Ceny mieszkań w Krakowie
W Krakowie w III kwartale 2019 roku podrożały wszystkie analizowane metraże. Największy wzrost, o 5 procent, dotyczył najmniejszych kawalerek i największych apartamentów. Ceny kawalerek zbliżyły się do bariery 8000 zł/mkw., natomiast za największe apartamenty płacono średnio 6871 zł/mkw.
| Metraż [w mkw.] | III kw. 2018 | II kw. 2019 | III kw. 2019 | kdk | rdr |
|---|---|---|---|---|---|
| do 35 | 7 001 | 7 588 | 7 936 | 5% | 5% |
| 35-40 | 6 685 | 7 124 | 7 251 | 2% | 2% |
| 40-50 | 6 322 | 7 056 | 7 160 | 1% | 1% |
| 50-60 | 6 027 | 6 804 | 7 098 | 4% | 4% |
| 60-70 | 6 037 | 6 567 | 6 702 | 2% | 2% |
| 70-80 | 6 867 | 6 787 | 6 876 | 1% | 1% |
| 80-100 | 6 474 | 6 989 | 7 163 | 2% | 2% |
| powyżej 100 | 7 411 | 6 543 | 6 871 | 5% | 5% |
W Krakowie bariera 7000 zł/mkw. została przekroczona dla mieszkań o powierzchni 50-60 mkw. i 80-100 mkw. Najbardziej stabilne ceny, zarówno w skali kwartału, jak i roku, dotyczyły mieszkań o powierzchni 40-50 mkw. i 70-80 mkw.
Ceny mieszkań w Poznaniu
Poznań w III kwartale 2019 roku odnotował mniejsze podwyżki cen niż inne duże miasta. Po obniżkach z II kwartału, rynek poznański powrócił do wzrostów, choć w umiarkowanym tempie. Wyróżniały się ceny mieszkań o powierzchni 80-100 mkw., które podrożały o 5 procent i przekroczyły 6000 zł/mkw. Najdroższe w Poznaniu były kawalerki, osiągając średnią cenę 6853 zł/mkw.
| Metraż [w mkw.] | III kw. 2018 | II kw. 2019 | III kw. 2019 | kdk | rdr |
|---|---|---|---|---|---|
| do 35 | 6 677 | 6 798 | 6 853 | 1% | 3% |
| 35-40 | 6 515 | 6 430 | 6 465 | 1% | -1% |
| 40-50 | 6 331 | 6 490 | 6 553 | 1% | 3% |
| 50-60 | 6 481 | 6 452 | 6 433 | 0% | -1% |
| 60-70 | 6 350 | 6 098 | 6 105 | 0% | -4% |
| 70-80 | 6 109 | 6 191 | 6 221 | 0% | 2% |
| 80-100 | 5 438 | 5 906 | 6 212 | 5% | 14% |
| powyżej 100 | 5 201 | 5 414 | 5 489 | 1% | 6% |
Poznański rynek nieruchomości cechował się sporym rozrzutem cen w skali roku. Mieszkania o powierzchni 80-100 mkw. podrożały o 14 procent, natomiast mieszkania o powierzchni 60-70 mkw. potaniały o 4 procent.
Ceny mieszkań w Łodzi
W Łodzi w III kwartale 2019 roku ceny mieszkań wzrosły od 3 do 5 procent. Po promocjach z II kwartału, rynek łódzki również powrócił do wzrostów. Ceny kawalerek przekroczyły 5000 zł/mkw., a do tej bariery zbliżały się również ceny mieszkań o powierzchni 40-50 mkw. i 70-80 mkw.
| Metraż [w mkw.] | III kw. 2018 | II kw. 2019 | III kw. 2019 | kdk | rdr |
|---|---|---|---|---|---|
| do 35 | 4 390 | 4 815 | 5 020 | 4% | 14% |
| 35-40 | 4 265 | 4 517 | 4 663 | 3% | 9% |
| 40-50 | 4 328 | 4 619 | 4 812 | 4% | 11% |
| 50-60 | 4 150 | 4 549 | 4 706 | 3% | 13% |
| 60-70 | 4 537 | 4 599 | 4 735 | 3% | 4% |
| 70-80 | 4 556 | 4 703 | 4 882 | 4% | 7% |
| 80-100 | 4 311 | 4 268 | 4 481 | 5% | 4% |
| powyżej 100 | 4 361 | 4 186 | 4 309 | 3% | -1% |
Największy wzrost cen w Łodzi w skali roku dotyczył kawalerek i mieszkań o powierzchni 40-60 mkw. Jedynie największe apartamenty, powyżej 100 mkw., nieznacznie potaniały w porównaniu z rokiem poprzednim.
Ceny mieszkań w Olsztynie
W Olsztynie ceny mieszkań w III kwartale 2019 roku utrzymały się na podobnym poziomie co w II kwartale. Wyjątkiem były kawalerki, których ceny nieustannie rosły, osiągając rekordowe poziomy. Kawalerki kosztowały średnio 5393 zł/mkw., a ceny mieszkań o powierzchni 35-50 mkw. zbliżyły się do 5000 zł/mkw.
| Metraż [w mkw.] | III kw. 2018 | II kw. 2019 | III kw. 2019 | kdk | rdr |
|---|---|---|---|---|---|
| do 35 | 5 022 | 5 215 | 5 393 | 3% | 7% |
| 35-40 | 4 523 | 4 877 | 4 976 | 2% | 10% |
| 40-50 | 4 581 | 4 919 | 4 934 | 0% | 8% |
| 50-60 | 4 567 | 4 899 | 4 923 | 0% | 8% |
| 60-70 | 4 434 | 4 719 | 4 744 | 1% | 7% |
| 70-80 | 4 375 | 4 603 | 4 613 | 0% | 5% |
| 80-100 | 4 105 | 4 698 | 4 677 | 0% | 14% |
| powyżej 100 | 4 112 | 4 586 | 4 624 | 1% | 12% |
W skali roku olsztyński rynek nieruchomości odnotował znaczne wzrosty cen. Najmocniej, o 14 procent, podrożały mieszkania o powierzchni 80-100 mkw. Dwucyfrowe wzrosty cen dotyczyły również mieszkań o powierzchni powyżej 100 mkw. i 35-40 mkw.
Ceny mieszkań w Lublinie
Rynek mieszkaniowy w Lublinie w III kwartale 2019 roku charakteryzował się dużą zmiennością cen. W porównaniu z II kwartałem, ceny niektórych metraży spadły, a innych wzrosły. Największy wzrost, o 5 procent, dotyczył mieszkań o powierzchni 80-100 mkw., natomiast największy spadek, o 3 procent, dotknął największych mieszkań, o powierzchni powyżej 100 mkw.
| Metraż [w mkw.] | III kw. 2018 | II kw. 2019 | III kw. 2019 | kdk | rdr |
|---|---|---|---|---|---|
| do 35 | 5 045 | 5 724 | 5 893 | 3% | 17% |
| 35-40 | 5 155 | 5 417 | 5 640 | 4% | 9% |
| 40-50 | 5 151 | 5 483 | 5 592 | 2% | 9% |
| 50-60 | 5 040 | 5 433 | 5 442 | 0% | 8% |
| 60-70 | 4 689 | 5 167 | 5 236 | 1% | 12% |
| 70-80 | 5 409 | 5 566 | 5 470 | -2% | 1% |
| 80-100 | 5 182 | 5 214 | 5 452 | 5% | 5% |
| powyżej 100 | 5 118 | 5 325 | 5 191 | -3% | 1% |
W skali roku w Lublinie największy wzrost cen dotyczył najmniejszych kawalerek, które podrożały aż o 17 procent. Dla porównania, największe mieszkania podrożały w tym czasie zaledwie o 1 procent.
Rynek wtórny droższy od pierwotnego?
Indeks urban.one, monitorujący rynek nieruchomości, wykazał wzrost w październiku 2019 roku. Zamknięcie III kwartału potwierdziło, że ceny mieszkań rosną, i to mocniej niż w II kwartale. Analitycy z Cenatorium zwracają uwagę, że dynamika wzrostu cen na rynku wtórnym jest często wyższa niż na rynku pierwotnym.
Spowolnienie, korekta, a nie załamanie
Większość ekspertów rynku nieruchomości w 2019 roku uważała, że sytuacja na rynku mieszkań w Polsce nie ulegnie zasadniczej zmianie. Część z nich spodziewała się pogorszenia, ale dominował pogląd o spowolnieniu wzrostu cen i ewentualnej korekcie, a nie załamaniu rynku. Hossa na rynku mieszkaniowym miała trwać, pomimo możliwego spowolnienia gospodarczego, ze względu na zły stan istniejącego zasobu mieszkaniowego i nieskuteczną politykę mieszkaniową państwa.
Przyszłość rynku nieruchomości
Eksperci zwracali uwagę na potencjalne spowolnienie podaży mieszkań w przyszłości, m.in. z powodu rządowego programu Mieszkanie Plus, który zamroził grunty pod zabudowę. Wzrost kosztów budowy, związany z nowymi warunkami technicznymi budynków, które miały wejść w życie w 2021 roku, mógł dodatkowo wpłynąć na ceny mieszkań. Rynek condo- i aparthoteli był postrzegany jako ryzykowny, z potencjałem załamania z powodu nadpodaży i braku ochrony praw kupujących.
Podsumowanie
Rok 2019 był rokiem kontynuacji wzrostu cen mieszkań w Polsce, choć z pewnymi regionalnymi i metrażowymi różnicami. Rynek wtórny wykazywał większą dynamikę wzrostu niż pierwotny. Eksperci przewidywali spowolnienie i korektę, a nie załamanie rynku. Wzrost kosztów budowy i potencjalne problemy na rynku condo-hoteli mogły wpłynąć na przyszłą sytuację na rynku nieruchomości. Analiza cen z 2019 roku jest ważna dla zrozumienia trendów i dynamiki polskiego rynku mieszkaniowego.
Pytania i odpowiedzi (FAQ)
Czy ceny mieszkań w 2019 roku rosły?
Tak, ceny mieszkań w Polsce w 2019 roku generalnie rosły, szczególnie na rynku wtórnym.
W których miastach ceny wzrosły najbardziej?
Największe wzrosty cen odnotowano w Gdańsku, Wrocławiu i Warszawie. Lublin i Olsztyn charakteryzowały się mniejszą dynamiką wzrostu, a Poznań – umiarkowanymi podwyżkami.
Czy eksperci przewidywali spadek cen mieszkań w 2019 roku?
Nie, większość ekspertów nie przewidywała spadku cen, a raczej spowolnienie wzrostu i ewentualne korekty. Załamanie rynku było uważane za mało prawdopodobne.
Co mogło wpłynąć na ceny mieszkań w 2021 roku?
Nowe warunki techniczne budowy mieszkań, które miały wejść w życie w 2021 roku, mogły spowodować wzrost kosztów budowy i potencjalnie wpłynąć na ceny mieszkań i popyt.
Czy inwestycja w condohotele była bezpieczna w 2019 roku?
Rynek condohoteli był postrzegany jako ryzykowny, z potencjałem załamania. Eksperci radzili ostrożność i dokładne sprawdzanie inwestycji przed podjęciem decyzji.
Zainteresował Cię artykuł Ceny mieszkań w Polsce w 2019 roku: Szczegółowa analiza rynku? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!