Giganci rynku nieruchomości USA

Kupno domu to stresujące i często dezorientujące doświadczenie. Właśnie dlatego ludzie zatrudniają agentów nieruchomości, aby pomogli im odpowiedzieć na pytania dotyczące zakupu domu, lepiej zrozumieć, czego chcą i na co ich stać, oraz poruszać się po procesie od dnia otwartego do podpisania umowy. Około 86% kupujących i sprzedających domy skorzystało z usług agenta nieruchomości w 2023 roku, z których wielu reprezentowało duże korporacje nieruchomości.

Branża nieruchomości jest gigantyczna, z tysiącami niezależnych agentów i lokalnych firm, ale duzi gracze reprezentują biliony rocznych przychodów. W zakresie nieruchomości mieszkaniowych, komercyjnych, przemysłowych i gruntowych, giganci branży wykraczają daleko poza tradycyjny zakup domu. Oto dziesięć największych firm nieruchomości w Stanach Zjednoczonych.

1. Keller Williams Realty

Siedziba: Austin, Teksas

Założona w 1983 roku w Austin, Keller Williams Realty początkowo składała się tylko z Gary'ego Kellera i Joe Williamsa. Jednak do 1985 roku pracowało dla nich już 72 agentów. Od tego czasu Keller Williams Realty rozwinęła się w największą na świecie firmę franczyzową zajmującą się nieruchomościami, osiągając roczne przychody w wysokości prawie 400 miliardów dolarów.

Znana z konkurencyjnej polityki pułapów prowizyjnych, Keller Williams pozwala agentom zatrzymać 70% prowizji, płacąc 30% do biura maklerskiego, plus 6% opłaty franczyzowej do 3000 dolarów. Może to brzmieć jak dużo, ale jest to lepsze niż w wielu mniejszych biurach. Ponadto, gdy agenci osiągną swój lokalny pułap rynkowy (zwykle od 18 000 do 25 000 dolarów) na dany rok, mogą zatrzymać 100% prowizji.

Dzięki temu Keller Williams był w stanie osiągnąć równowagę między znacznym skalowaniem działalności, a jednocześnie przyciąganiem najlepszych talentów wśród agentów nieruchomości atrakcyjnymi planami wynagrodzeń.

2. CBRE

Siedziba: Los Angeles, Kalifornia

CBRE jest największym w kraju brokerem nieruchomości komercyjnych, generującym ponad 30 miliardów dolarów przychodów rocznie. Co więcej, działa na sześciu kontynentach, co daje jej przyczółek na większości głównych rynków świata.

CBRE wywodzi się z początku XX wieku, ale dzisiejsza firma bardzo różni się od tamtych wczesnych dni, ze szczególnym naciskiem na nieruchomości komercyjne i przejęcia brokerów. W latach 90. CBRE zwiększyła swój udział w rynku poprzez przejmowanie innych dużych biur maklerskich, takich jak Westmark Realty Advisors i Koll Real Estate Services.

3. American Tower Corporation

Siedziba: Boston, Massachusetts

Wyjątkowa na tej liście, American Tower Corporation specjalizuje się w komunikacji bezprzewodowej, będąc właścicielem, operatorem i deweloperem infrastruktury, takiej jak wieże telefonii komórkowej. Założona w 1995 roku jako rozszerzenie American Radio Systems, American Tower Corporation jest obecnie największym na świecie funduszem inwestycyjnym w nieruchomości (REIT). Organizacja osiąga roczne przychody w wysokości ponad 10 miliardów dolarów.

4. Cushman & Wakefield, Inc.

Siedziba: Chicago, Illinois

Założona przez dwóch szwagrów w Nowym Jorku w 1917 roku, Cushman & Wakefield zyskała sławę i przychody, gdy zdobyła kontrakt na rozwój projektu Sears Tower w Chicago. Dziś prowadzi firmy deweloperskie i biura maklerskie na czterech kontynentach i osiąga roczne przychody w wysokości ponad 10 miliardów dolarów.

5. Realogy Holdings

Siedziba: Madison, New Jersey

Realogy Holdings jest spółką macierzystą niektórych najbardziej rozpoznawalnych w kraju biur nieruchomości mieszkaniowych. Marki Realogy obejmują Century 21 Real Estate, Coldwell Banker i Sotheby's International Realty, co czyni ją jedną z największych firm zajmujących się nieruchomościami i przeprowadzkami, koncentrującą się przede wszystkim na nieruchomościach mieszkaniowych. Reprezentują prawie 8 miliardów dolarów globalnego rocznego udziału w rynku.

6. Prologis

Siedziba: San Francisco, Kalifornia

Prologis jest największą na świecie firmą zajmującą się nieruchomościami przemysłowymi, posiadającą szacunkowo 814 milionów stóp kwadratowych nieruchomości przemysłowych w 19 krajach. Nieruchomości te obejmują centra handlowe, fabryki, magazyny i inne nieruchomości przemysłowe, co czyni je nieco odmiennymi od większości firm deweloperskich, które koncentrują się na budynkach biurowych lub hybrydowych projektach mieszkaniowo-komercyjnych.

7. Welltower

Siedziba: Toledo, Ohio

Kolejna firma o unikalnej specjalizacji, portfel nieruchomości Welltower obejmuje przede wszystkim domy opieki dla seniorów i placówki opieki zdrowotnej. Tak jest od momentu jej założenia w 1970 roku jako „Health Care Fund”, a dziś jest właścicielem ponad 1400 nieruchomości opieki zdrowotnej w Ameryce Północnej i Wielkiej Brytanii.

Od 2015 roku Welltower dywersyfikuje swoje portfolio, ale nadal kładzie duży nacisk na mieszkania i nieruchomości, które zapewniają opiekę medyczną.

8. Simon Property Group, Inc.

Siedziba: Indianapolis, Indiana

Możesz rozpoznać nazwę Simon, ponieważ jest to największy operator centrów handlowych w USA. Założona w 1995 roku, Simon Property Group zbudowała swoje fundamenty na przejmowaniu centrów handlowych i lokalizacji detalicznych w całych Stanach Zjednoczonych. Dziś ma większościowy udział w nieruchomościach centrów handlowych w USA, ale zdywersyfikowała również działalność na firmę maklerską nieruchomości komercyjnych, osiągając roczne przychody w wysokości ponad 4 miliardów dolarów.

9. Annaly Capital Management

Siedziba: Nowy Jork, Nowy Jork

Kolejny fundusz inwestycyjny w nieruchomości (REIT), Annaly Capital Management, zajmuje się przede wszystkim finansowaniem hipotecznym domów i firm w Nowym Jorku. Wartość ich portfela wynika w dużej mierze z premii za wartość nieruchomości w Nowym Jorku.

10. Boston Properties

Siedziba: Boston, Massachusetts

Jeden z największych w kraju właścicieli i operatorów komercyjnych budynków biurowych, Boston Properties działa głównie w dużych, drogich miastach, takich jak Boston, Los Angeles i Nowy Jork.

Po zbudowaniu siedziby NASA w 1990 roku, Boston Properties popłynęła na fali prestiżu i przychodów, przejmując prawie 200 wysokiej klasy komercyjnych nieruchomości biurowych w całych Stanach Zjednoczonych. Dziś te nieruchomości generują roczne przychody w wysokości ponad 3 miliardów dolarów.

Czy największa firma nieruchomości jest rzeczywiście największa?

Chociaż możesz widzieć nazwy takie jak Coldwell Banker i Century 21 wszędzie, największe firmy nieruchomości w USA zazwyczaj nie są firmami zajmującymi się wyłącznie nieruchomościami mieszkaniowymi. Przynajmniej nie wyłącznie mieszkaniowymi. Podczas gdy Keller Williams jest zdecydowanie największą na świecie firmą nieruchomości dzięki zróżnicowanemu portfolio nieruchomości mieszkaniowych, komercyjnych i przemysłowych, wiele z największych firm nieruchomości specjalizuje się w nieruchomościach, które nie są mieszkaniowe. Niektóre prowadzą fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT), zarządzając finansowaniem hipotecznym w celu generowania przychodów. Podsumowując, rynek nieruchomości w USA jest zróżnicowany, a sukces mierzy się różnymi kryteriami, jednak te 10 firm bez wątpienia wyznacza trendy i dominuje w branży pod względem przychodów i skali działania.

Zainteresował Cię artykuł Giganci rynku nieruchomości USA? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!