Kto Może Dzierżawić Ziemię Rolną od KOWR?

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) jest instytucją odpowiedzialną za gospodarowanie nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Jedną z kluczowych form zagospodarowania tych gruntów jest dzierżawa. Jeśli jesteś rolnikiem i myślisz o powiększeniu swojego gospodarstwa lub dopiero planujesz rozpoczęcie działalności rolniczej, dzierżawa ziemi od KOWR może być dla Ciebie idealnym rozwiązaniem. W tym artykule szczegółowo omówimy, kto może startować w przetargach KOWR na dzierżawę nieruchomości rolnych, jakie warunki trzeba spełnić i jak wygląda procedura ubiegania się o dzierżawę.

Kto może zostać dzierżawcą ziemi rolnej od KOWR?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, w przetargach ograniczonych na dzierżawę nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa mogą uczestniczyć wyłącznie rolnicy indywidualni, którzy spełniają określone kryteria. Celem przetargów ograniczonych jest wspieranie rozwoju gospodarstw rodzinnych i powiększanie istniejących gospodarstw rolnych.

Kryteria dla rolnika indywidualnego

Aby zostać uznanym za rolnika indywidualnego i móc wziąć udział w przetargu ograniczonym, należy spełnić łącznie następujące warunki:

• Miejsce zamieszkania: Musisz mieszkać (z zachowaniem ciągłości) w gminie, na terenie której znajduje się co najmniej jedna nieruchomość rolna wchodząca w skład Twojego gospodarstwa rolnego, nieprzerwanie przez co najmniej 5 lat. Co ważne, do tego okresu zalicza się również czas zamieszkiwania w innej gminie, jeśli bezpośrednio poprzedzał zmianę miejsca zamieszkania i w tej poprzedniej gminie również znajdowała się nieruchomość rolna w Twoim gospodarstwie. Potwierdzeniem zamieszkania jest dokument meldunku na pobyt stały.
• Osobiste prowadzenie gospodarstwa: Musisz osobiście prowadzić gospodarstwo rolne o powierzchni użytków rolnych mniejszej niż 300 ha, przez okres co najmniej 5 lat.
• Kwalifikacje rolnicze: Musisz posiadać odpowiednie kwalifikacje rolnicze.
• Brak zaległości finansowych: Nie możesz mieć zaległości w płatnościach wobec KOWR, Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, ZUS lub KRUS.
• Położenie nieruchomości: Nieruchomość wystawiona do przetargu musi być położona w gminie Twojego zamieszkania lub w gminie graniczącej z tą gminą.

Wyjątki od wymogu stażu i wieku

Istnieją pewne wyjątki od wymogu 5-letniego osobistego prowadzenia gospodarstwa rodzinnego oraz wymogu dotyczącego okresu zamieszkiwania. Nie dotyczą one rolników, którzy:

• W dniu ogłoszenia wykazu nieruchomości Zasobu przeznaczonych do dzierżawy mają nie więcej niż 40 lat (nie ukończyli 41 roku życia).
• Realizują warunki określone w decyzji o przyznaniu pomocy w rozpoczęciu działalności gospodarczej na rzecz młodych rolników ze środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014–2020.

Kwalifikacje rolnicze – co się liczy?

Obecnie obowiązujące przepisy uznają za odpowiednie kwalifikacje rolnicze:

• Wykształcenie rolnicze (zasadnicze zawodowe, zasadnicze branżowe, średnie, średnie branżowe lub wyższe).
• Tytuł kwalifikacyjny, tytuł zawodowy lub tytuł zawodowy mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej.
• Wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie.
• Wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe w zakresie związanym z rolnictwem.
• Wykształcenie średnie lub średnie branżowe inne niż rolnicze i co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie.
• Co najmniej 5-letni staż pracy w rolnictwie.

Szczegółowe informacje dotyczące kwalifikacji rolniczych, w tym wykaz kierunków studiów, zawodów i tytułów kwalifikacyjnych, reguluje rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą.

Jak ubiegać się o dzierżawę ziemi rolnej od KOWR?

Jeśli spełniasz powyższe kryteria, proces ubiegania się o dzierżawę ziemi rolnej od KOWR składa się z kilku etapów:

1. Znajdź ogłoszenie przetargu: Regularnie sprawdzaj ogłoszenia o przetargach na dzierżawę nieruchomości Zasobu. Można je znaleźć na stronie internetowej KOWR (w zakładce Wyszukiwarka nieruchomości), w Oddziałach Terenowych KOWR, urzędach gmin oraz sołectwach.
2. Złóż dokumenty: Przygotuj i złóż wszystkie wymagane dokumenty, które są wymienione w ogłoszeniu przetargu. Zwróć uwagę na termin i miejsce składania dokumentów.
3. Sprawdź kwalifikację: Komisja przetargowa KOWR oceni Twoje dokumenty i sprawdzi, czy zostałeś zakwalifikowany do przetargu.
4. Wpłać wadium: Jeśli zostaniesz zakwalifikowany, wpłać wadium w wysokości i terminie podanym w ogłoszeniu przetargu.
5. Weź udział w przetargu: Staw się na przetarg ustny (licytacja) lub złóż ofertę pisemną, w zależności od formy przetargu.
6. Podpisz umowę dzierżawy: Jeśli wygrasz przetarg, podpisz umowę dzierżawy z KOWR.

Kto nie może brać udziału w przetargach KOWR?

Istnieją sytuacje, w których osoby nie mogą brać udziału w przetargach na dzierżawę ziemi rolnej od KOWR. Dotyczy to osób, które:

• W okresie 5 lat przed dniem ogłoszenia przetargu władały nieruchomościami Zasobu bez tytułu prawnego i, mimo wezwania KOWR (wcześniej Agencji Nieruchomości Rolnych), nie opuściły tych nieruchomości.
• Kiedykolwiek nabyły z Zasobu nieruchomości o powierzchni łącznej co najmniej 300 ha użytków rolnych. Do tej powierzchni wlicza się również powierzchnię użytków rolnych, które zostały nabyte z Zasobu, a następnie zbyte, chyba że zbycie nastąpiło na cele publiczne.

Wysokość czynszu dzierżawnego

Wysokość czynszu dzierżawnego za 1 hektar gruntu jest regulowana przepisami prawa. Aktualnie obowiązują:

• Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z 01 sierpnia 2016 r. w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.
• Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 20 grudnia 2023 r. zmieniające Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 01 sierpnia 2016 r.

Stawki czynszu dzierżawnego są przejrzyście przedstawione w Tabeli stawek, która jest załącznikiem do rozporządzenia. Rozporządzenie określa zasady naliczania czynszu nie tylko od użytków rolnych, ale również od innych składników majątkowych, takich jak budynki, budowle i urządzenia związane z dzierżawioną nieruchomością.

Wyliczony zgodnie z rozporządzeniem czynsz dzierżawny stanowi wartość wywoławczą w przetargach ustnych (licytacjach). W przetargach ograniczonych ofertowych czynsz jest stały i nie jest kryterium oceny ofert.

Często zadawane pytania (FAQ)

Czy każdy rolnik może dzierżawić ziemię od KOWR?

Nie, preferowani są rolnicy indywidualni spełniający określone kryteria, w przetargach ograniczonych mogą brać udział tylko rolnicy indywidualni.

Gdzie znajdę ogłoszenia o przetargach KOWR?

Ogłoszenia są publikowane na stronie internetowej KOWR, w Oddziałach Terenowych KOWR, urzędach gmin i sołectwach.

Jakie dokumenty są potrzebne do udziału w przetargu?

Wykaz dokumentów jest zawsze podany w ogłoszeniu o konkretnym przetargu. Zazwyczaj obejmuje on m.in. wniosek, oświadczenia o spełnianiu kryteriów, dokumenty potwierdzające kwalifikacje rolnicze.

Czy muszę mieć wykształcenie rolnicze, żeby dzierżawić ziemię?

Niekoniecznie wykształcenie rolnicze, ale musisz posiadać kwalifikacje rolnicze, które mogą być potwierdzone również stażem pracy w rolnictwie lub studiami podyplomowymi.

Co to jest wadium i czy muszę je wpłacić?

Wadium to kwota pieniężna, którą należy wpłacić przed przetargiem jako zabezpieczenie. Jest ono zwracane, jeśli nie wygrasz przetargu. Wpłata wadium jest warunkiem udziału w przetargu.

Dzierżawa ziemi rolnej od KOWR to realna szansa na rozwój Twojego gospodarstwa. Jeśli spełniasz kryteria rolnika indywidualnego, zachęcamy do aktywnego poszukiwania ogłoszeń o przetargach i wzięcia udziału w procedurze. Pamiętaj, aby dokładnie zapoznać się z warunkami przetargu i skompletować wszystkie wymagane dokumenty. Powodzenia!

Zainteresował Cię artykuł Kto Może Dzierżawić Ziemię Rolną od KOWR?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!